¿Cómo Funciona un Crédito Hipotecario en México? —
- Viridiana Gisela Perez Mata
- 9 abr
- 2 Min. de lectura
Comprar casa en México es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, y la mayoría lo hacemos con un crédito hipotecario. Pero… ¿cómo funciona realmente? Aquí te lo explico de forma rápida y clara.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo que te da un banco o institución (como Infonavit o Fovissste) para comprar, construir o remodelar una casa. Tú te comprometes a pagar ese préstamo poco a poco, en mensualidades, durante un plazo acordado (normalmente de 5 a 20 años).
¿Cómo funciona paso a paso?
1. Te hacen un estudio financiero
El banco analiza:
Tu ingreso mensual
Tu historial crediticio
Tus deudas actuales
Tu capacidad de pago
Con esto, te dicen cuánto te pueden prestar.
2. Te ofrecen un crédito con ciertas condiciones
Un crédito hipotecario tiene:
Monto del préstamo
Tasa de interés (fija o variable)
Plazo a pagar (años)
Mensualidades estimadas
3. El banco pone como garantía tu casa
Esto significa que la propiedad queda "hipotecada" hasta que termines de pagar. Si dejas de pagar, el banco puede recuperar la casa.
4. Usas el dinero para comprar tu casa
El crédito se entrega directamente para la compra de la propiedad. Además, tú debes aportar un enganche (normalmente entre el 10% y el 20% del valor de la casa).
5. Pagas mes a mes
Cada mensualidad incluye:
Una parte de capital (lo que vas pagando del préstamo)
Intereses
Seguros (de vida, desempleo o daños)
Gastos de administración
Tipos de crédito hipotecario en México
Crédito Bancario
Crédito Infonavit
Crédito Cofinavit (banco + Infonavit)
Crédito Fovissste (si eres trabajador del gobierno)
Créditos conjuntos (puedes unir ingresos con alguien más)
Consejos clave antes de solicitar un crédito hipotecario
Revisa bien tu capacidad de pago (no te sobreendeudes)
Compara bancos y tasas de interés
No firmes nada sin entenderlo
Calcula los gastos extra: notario, escrituración, avalúo
Ahorra para el enganche y gastos iniciales
En resumen:
Un crédito hipotecario es la herramienta más común para comprar tu casa en México. No es solo pedir dinero: es un compromiso a largo plazo que debe planearse bien.
Investiga, compara y asesórate. Tu casa puede ser el mejor patrimonio que construyas.
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